Piața locuințelor din Stockholm nu este tocmai slabă: este în mod notoriu competitiv, apartamentele aflate în limitele orașului (inom tull) nu merg doar pentru o primă, ci și subțiri pe teren. Acestea fiind spuse, nu este imposibil să cumperi un apartament în Stockholm, mai ales dacă știi regulile - și câteva trucuri secrete. Iată ghidul dvs. pentru cumpărarea unui apartament din Stockholm.
Vizitați Hemnet
Hemnet este principalul portal de locuințe din Suedia. Aici puteți introduce tipurile de cartiere care vă interesează, perimetre, cum ar fi numărul de camere, prețul maxim și caracteristici speciale pe care le-ați putea dori, cum ar fi balcon sau șemineu. Puteți verifica, de asemenea, cât de multe vândute apartamente pe metru pătrat în zonele pe care le analizați și puteți face un calcul financiar de bază cu diverse instituții de creditare.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Dă-ți seama cât de mult îți poți permite
Și apoi adăugați ceva mai mult la acest număr, deoarece odată ce începe războiul de ofertare, este aproape garantat că veți plăti mai mult decât prețul cerut. Amintiți-vă, de asemenea, să calculați avgift, care este taxa dvs. lunară de asociere pentru locuințe dacă cumpărați un apartament. În general, regula este că clădirile mai vechi au un avans mai mic, deoarece nu împrumută împrumuturi mari. Așadar, în timp ce o clădire de apartamente mai nouă poate părea atractivă, costurile sunt, în general, mai mari pentru o perioadă mai lungă de timp - iar media poate crește peste câțiva ani, pe măsură ce se solicită împrumuturi bancare.
Asigurați-vă că aveți depozitul
Băncile din Suedia necesită să depuneți cel puțin un depozit de 10% pe un apartament, deși mulți necesită acum cel puțin 15%. Asigurați-vă că aveți acești bani la îndemână, pentru că piața locuințelor din Suedia se mișcă rapid și dacă nu o faceți imediat, veți pierde șansa de a avea acel apartament de vis.
Contactați agentul imobiliar înainte de vizionarea publică
O modalitate de a evita un război de ofertare este să contactați agentul imobiliar imediat ce sunteți interesat de un apartament. Adesea puteți configura o vizionare privată și dacă oferiți prețul corect, puteți asigura locul.
Bucătărie apartament © Jess Pac / Flickr
Pregătiți-vă pentru un război de ofertare
Dacă nu puteți vedea apartamentul înainte de a fi afișat public, cel mai probabil veți intra într-un război de ofertare. În funcție de zonă (amintiți-vă că orice în limitele orașului este proprietatea imobiliară primordială și foarte atractivă pe piață) puteți ajunge să plătiți cu 25% mai mult decât prețul listat. Vestea bună este că există ceva numit accepterat pris, ceea ce înseamnă că dacă oferiți prețul cerut (și nu mai jos) și nu există alți ofertanți, oferta dvs. trebuie să fie acceptată.
Telefonul tău este linia de salvare
Ofertele sunt acceptate prin text și adesea toată comunicarea dvs. cu agentul imobiliar va fi efectuată prin intermediul textului. Chiar dacă câștigi războiul de ofertare, aproape toate modalitățile de semnare a lucrărilor și a altor lucruri care trebuie abordate vor fi realizate prin intermediul textului. Aveți întotdeauna telefonul aproape la îndemână și pregătiți-vă să așteptați veștile bune (sau rele).
Cumpărați-vă apartamentul la telefon © daliscar1 / Flickr
Citiți raportul anual al asociației pentru locuințe
Acesta este unul important. Este rar ca avocații să fie implicați în achizițiile imobiliare din Suedia, așa că înseamnă că citirea raportului anual al asociației de locuințe este importantă. Aici veți găsi dimensiunea împrumutului acordat de clădire (care ar putea afecta impactul dvs.), orice renovări care au fost efectuate, dacă există planuri pentru lucrări viitoare, dacă asociația are în vedere preluarea unor chiriași comerciali, cum ar fi un magazin într-un spațiu la nivel de stradă. Dacă nu puteți citi suedeza, faceți pe cineva să o citească pentru dvs. - acest raport este o mină de aur cu informații. Dacă toate arată bine, mergeți mai departe cu achiziția.
Împrumuturile suedeze sunt diferite
Deci, ați acceptat oferta dvs. - felicitări! Acum trebuie să depuneți depozitul. Dacă este mai mic de 15% din prețul cerut, banca va înființa două tipuri de împrumuturi: un împrumut de top și un credit de jos. Sarcina maximă este de a acoperi totul până la primele 15% din prețul apartamentului și va avea o rată a dobânzii mai mare, care este adesea fluctuantă. Încercați să evitați acest lucru, deoarece este o scurgere și dacă nu puteți evita să plătiți creditul de top cât mai curând posibil. Împrumutul de jos este ipoteca dvs. de bază, iar ratele pot fi negociate cu banca dvs. Atunci când vă plătiți ipoteca lunară este posibil să plătiți doar dobânda la împrumutul de jos, menținând cheltuielile dvs. lunare destul de rezonabile.
Așteptați aprobarea asociației de locuințe
După ce oferta dvs. a fost acceptată, asociația pentru locuințe vă va aproba sau nu vă va aproba. De cele mai multe ori aceasta este o simplă formalitate, astfel încât, dacă nu aveți un istoric de spălare a clădirilor sau de a conduce o afacere ilegală din casa dvs., nu trebuie să vă faceți griji. De asemenea, puteți sta pe consiliul de asociere pentru locuințe pentru a influența deciziile care ar putea afecta situația dvs. de viață.
Gândiți-vă la rufe
Luptele pentru spălătorie din Suedia sunt lucrurile din care sunt făcute legendele. Există un motiv pentru care rar vezi o spălătorie în Suedia: aproape toate clădirile au camere de spălătorie (tvättstuga), unde te înscrii pentru o perioadă și apoi îți faci rufele în acea perioadă. Problema este aceasta: multe persoane „fură” ori le ignoră complet. În plus, dacă nu știi că trebuie să faci rufe marți, s-ar putea să fii prins fără haine curate. Sfat: cumpărați un apartament care are deja cel puțin o mașină de spălat conectată în baie - sau asigurați-vă că există loc pentru instalarea unuia. Vă veți salva mulți ani de stres.
Spălătorie suedeză © Katarina Jardenberg / flickr
Acordați atenție iluminatului și altor corpuri de iluminat
Spre deosebire de unele alte țări, suedezii dezgolesc apartamentul atunci când pleacă, așa că nu se lasă în urmă perdele, lămpi de tavan sau orice altceva, decât dacă ai negociat acest lucru în vânzare. Acestea fiind spuse, dacă un corp de iluminat sau altul similar este „dificil” de îndepărtat, poate fi lăsat în urmă și vei ajunge să te ocupi de îndepărtare. De asemenea, asigurați-vă că este de acord că vânzătorul va repara orice mici găuri în pereți sau alte daune minore.
Înțelegeți regulile privind renovările
Deci ai un apartament grozav, dar vrei să faci din nou bucătăria sau baia? Asigurați-vă că veți obține aprobarea de asociere a locuințelor înainte de a începe lucrarea. Există reguli privind renovările în pereții apartamentului dvs., iar asociația de locuințe poate respinge cererea dvs. dacă va provoca prea multe neplăceri altor locatari din clădire. Acestea fiind spuse, cu excepția cazului în care plănuiți o reconstrucție de un an care va distruge integritatea clădirii, este foarte probabil ca cererea dvs. să fie aprobată.
Obțineți toate renovările aprobate © Sarah Stewart / Flickr
Înțelegeți-vă responsabilitățile
În Suedia, există o regulă care este cunoscută drept „în interiorul celor patru pereți”, ceea ce înseamnă practic că orice lucru care nu merge bine în apartamentul dvs. este responsabilitatea dvs. de a repara - și trebuie să păstrați apartamentul în bună ordine. Dacă nu, asociația pentru locuințe te poate penaliza. Excepție de la această regulă include lucrări precum instalațiile sanitare comune, ceea ce înseamnă că, dacă conductele care sunt partajate în întreaga clădire, sunt asociația de locuințe care este responsabilă de orice reparații. Dacă există o dispută, contactați HSB, Asociația Suedeză pentru Locuințe Cooperative. Vă vor putea consilia cu privire la drepturile și responsabilitățile dvs.
